项 目

新会计准则

会计制度及其他相关准则

初始确认

确认为投资性房地产

分别确认为固定资产、无形资产、存货等项目

后续支出

分为两种情况，导致其未来经济利益超过原有水平的，计入其账面价值；否则计入当期损益

固定资产后续支出与新准则一样。但无形资产、存货的后续支出却全部确认为当期损益

后续计量

可以采用成本模式和公允价值模式。在公允价值模式下不能摊销投资性房地产的价值

只能采用成本模式。固定资产、无形资产可以采用折旧或摊销进行价值补偿

项 目

新会计准则

国际会计准则

涵盖范围

本准则中所有的土地是指土地使用权。将以融资租赁方式租入的房地产和以经营租赁方式租入后转租的房地产纳入我国作为租赁准则的内容

土地是指土地使所用权；将以融资租赁方式租入的房地产和以经营租赁方式租入后转租的房地产纳入投资性房地产的范围

相互转换

在公允价值模式下将其他资产转为投资性房地产的转换处理中，我国则规定，当其公允价值大于原账面价值时应作为所有者权益处理，小于时计入当期损益

在公允价值模式下将其他资产转为投资性房地产的转换处理中，国际会计准则规定存货转换为投资性房地产，其转换之日房地产的公允价值与其原先的账面金额之间的任何差额均应在当期净损益中确认。此外，国际会计准则还详细地规定了自建房地产地转换处理

后续计量

虽然我国准则与国际会计机准则都允许采用成本模式和公允价值模式。但我国对公允价值模式的采用规定了比较严格的条件

我国准则国际会计机准则都允许采用成本模式和公允价值模式。

披露

基本一致

国际会计机准则规定比我国的更详细，其差别主要有两个方面：一是规定了收益表中有关金额的披露，二是在成本模式下，也要披露投资性房地产的公允价值。而我国准则没有这两个方面的要求